Excelente oportunidade de investimento em terreno plano de 440m², ideal para quem busca renda passiva imediata ou projeto para construção de kitnets/vilas. O imóvel conta com duas construções antigas, porém com estrutura sólida e ótimo potencial de reforma e ampliação. Características do Imóvel: Área Total: 440m² (Terreno totalmente plano). Casa da Frente: Composta por 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Estrutura robusta. Casa dos Fundos: Composta atualmente por 1 dormitório, com planta que permite fácil ampliação para 2 dormitórios. Potencial de Retorno (Investimento): Com base na avaliação de mercado atual, os imóveis apresentam um potencial de locação combinada de aproximadamente R$ 6.000,00 mensais (estimativa de R$ 2.500,00 + R$ 3.500,00 após adequações). Condições de Negociação: Valor de Venda: R$ 680.000,00 (Abaixo do valor de mercado para a metragem). Forma de Pagamento: À vista. Observação: Não aceita permuta por imóveis. Estuda-se a possibilidade de aceitar veículo (carro) como pequena parte do pagamento. Localização: Indaiatuba/SP.