CONFORTO, ESPAÇO GOURMET E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Uma oportunidade única de morar em um imóvel impecável, com estado de conservação de novo e pronto para receber a sua família! Localizado a apenas 5 minutos do centro da cidade, este charmoso sobrado oferece a combinação perfeita entre acabamentos de qualidade, conforto e praticidade para o seu dia a dia. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: * 3 dormitórios ricos em armários planejados, sendo: 1 Suíte Máster com um espaçoso closet; 1 Suíte padrão; 1 Dormitório social atendido por um banheiro completo no corredor. * Ampla sala com ambientes integrados de estar e jantar, além de um charmoso lavabo. * Cozinha estilo americana, totalmente planejada com armários sob medida. * Área externa (Fundos): excelente Espaço Gourmet completo com churrasqueira, pias e armários planejados. O ambiente conta ainda com um banheiro social externo, área de serviço, área de luz e um prático porão para armazenamento. * 3 vagas de garagem com portão automático e prático corredor lateral de acesso. ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS: * Pisos e revestimentos em porcelanato de alta qualidade. * Pintura externa texturizada em grafiato. * Infraestrutura pronta para instalação de aquecimento solar. * Segurança reforçada com cerca elétrica. * Instalação elétrica bi-volt (127V / 220V) e caixa d'água de 1.000 litros. LOCALIZAÇÃO: Situado em uma região estratégica e de fácil acesso, o imóvel fica próximo a tudo o que você precisa: comércios variados, creches, escolas, faculdades e hospitais. A região também conta com excelente cobertura e sinal de todas as operadoras de telefonia e internet. INFORMAÇÕES TÉCNICAS E VALORES: * Área Construída: 192 metros quadrados * Área do Terreno: 152 metros quadrados * IPTU (2026): 10x de R$ 262,00 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: * Documentação 100% em ordem (imóvel apto para financiamento bancário). * Estuda permuta: Aceita casa térrea ou apartamento como parte do pagamento (até 50% do valor do imóvel). Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar!